Affitti Non Percepiti

Quando Non Dichiararli e Come Recuperare le Imposte

La normativa fiscale italiana prevede regole specifiche per la dichiarazione degli affitti non percepiti, al fine di evitare che i proprietari debbano pagare imposte su redditi mai incassati.

In questo articolo, analizziamo le condizioni in cui i canoni di locazione non percepiti possono essere esclusi dalla dichiarazione dei redditi e come ottenere il recupero delle imposte già versate.

Quando Non Dichiarare gli Affitti Non Percepiti

A partire dai contratti di locazione stipulati dal 1° gennaio 2020, il proprietario può non dichiarare i canoni di locazione non percepiti senza dover attendere la sentenza definitiva di sfratto. È sufficiente dimostrare la morosità dell’inquilino attraverso:

Intimazione di sfratto per morosità
Ingiunzione di pagamento

Per i contratti stipulati fino al 31 dicembre 2019, invece, rimangono valide le regole precedenti, secondo cui il proprietario può escludere i canoni non incassati solo dopo la convalida di sfratto per morosità. In questo caso, fino alla conclusione della procedura, i canoni devono essere dichiarati e tassati.

Recupero delle Imposte Versate su Affitti Non Percepiti

Se il locatore ha già dichiarato e pagato imposte su canoni di locazione non incassati, ha diritto a un credito d’imposta pari alle imposte versate. Il recupero delle imposte è possibile dal periodo d’imposta in cui si ottiene la convalida di sfratto o l’ingiunzione di pagamento.

Procedura per il Recupero delle Imposte

Ottenere la sentenza di sfratto per morosità o l’ingiunzione di pagamento.
Indicare nella dichiarazione dei redditi successiva il credito d’imposta per le imposte già versate sui canoni non percepiti.
Utilizzare il credito d’imposta in compensazione nelle dichiarazioni future.
Conservare la documentazione relativa alla morosità e alla sentenza per eventuali controlli fiscali.

Come Dichiarare gli Affitti Non Percepiti

Nella dichiarazione dei redditi (Modello Redditi PF o 730), il locatore deve:

Indicare solo la quota effettivamente percepita (colonna 6 del quadro RB del Modello Redditi PF o corrispondente nel 730).
Utilizzare il codice “4” nella colonna 7, per segnalare l’assenza di incasso dovuta a morosità e provvedimento di sfratto.

Conclusioni

Grazie alle semplificazioni introdotte nel 2019, i proprietari di immobili possono evitare di dichiarare redditi mai percepiti se rispettano le condizioni previste dalla normativa.

Per ottenere il rimborso delle imposte già versate, è fondamentale presentare la documentazione richiesta e seguire correttamente le procedure fiscali.

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